昨日,龍巖放出土拍新消息,4月14將掛拍6幅地塊,其中5幅住宅地塊,涉及龍騰南、曹溪、北城等區域,這三個區塊在短短幾年內都有了不同程度的發展,在即將到來的土拍中能否揚起波瀾,想必也讓大家十分關注。今天小編就先從龍騰南入手,看看現今龍騰南在售樓盤以及新盤和未拍土塊情況,大家或能從中窺視龍騰南路西側6號地塊在4月14日是否將受到“爭搶”。
一月初,龍巖市自然資源局公示了《龍巖中心城區主城區單元控制性詳細規劃維護(2020年度)》(草案)。該草案對龍巖主城區內各單元規劃作出調整,志高動漫城周邊被規劃調整為集住宅用地、初中用地、圖書、展覽設施用地、文化活動設施用地、公園綠地、體育用地、廣場用地、商業設施用地等功能于一體。除了即將新建的龍騰公園,根據規劃,志高區域規劃預留有公園綠地,另外,沿東肖溪規劃預留設置公園綠地。同時,龍巖“十四五”期間將在東肖板塊志高動漫城對面建設博愛醫院二期,二期建設目前按三甲醫院規劃設計。這些調整對于東肖片區的人居環境將有很大提升。
回望去年底,龍騰南最·高樓面價已拍出8369/㎡的樓面價,也就是建發文璟項目,在該區域內,除了4月14日即將拍出的龍騰南路西側6號地塊外,2021年東肖還有龍騰南路以西4號地塊、龍騰南路西側9號、10號三幅地塊被列入出讓計劃。
土地已然是越拍越少,而目前東肖片區內除了在售的水晶沂庭和璞玉濱江,接下來即將入市的建發文璟,就僅剩水晶沂庭(東園住宅A地塊)、建發文著和璞玉潤園。不過價格會不會創新高,還要看看購房者是否買賬,從區域內樓盤的去化程度來感受一下。
從龍巖房產信息網數據,1月底首開的水晶沂庭共提供房源160套,截至22日,開盤近兩個月時間,化達95.74%;璞玉濱江目前已釋放房源827套,3月初加推的5#,在不到一個月的時間內去化也達到了68.59%,在每日備案中數據還在增加。 兩個盤目前可售房源總和僅94套,庫存不足。
水晶沂庭目前可售房源的12套中包括頂樓的7套和底層的5套 ,面積有建面約88.82㎡到建面約119.94㎡的多種戶型。 二期計劃于今年4月開盤。
璞玉濱江的房源集中在今年新推的5#、10#,還有64套,此外1#、9#僅剩頂層以及低層房源,其他剩余房源從建面約88.57㎡-建面約119.14㎡都有。
據小編了解,建發四個新盤里,文璟項目或將最先開盤?;蛴?月首開,項目由10棟住宅樓組成,共計895套,主力戶型為建面約89㎡-建面約143㎡的三至五房。預售備案均價控制目標為14160元/㎡。
買了房子,將來孩子能就讀什么學校也是戶主們十分關注的問題,據新羅區教育局介紹,水晶沂庭小學劃片在西安小學東園校區;初中劃片在龍巖學院附中。
根據相關土拍文件,璞玉濱江、建發文璟、璞玉潤園以及龍騰南路西側6號地塊擬劃片學校均為龍巖實驗學校小學部和中學部(具體以教育部當年的公示為準)。短短幾年內,龍騰南也先后吸引了建發、德興、融僑、住宅、美倫、世茂、廈鑫、海倫堡等開發商。依托“西拓南移”的發展政策,龍騰南已經有了嶄新面貌,不論是在教育(龍巖學院附中、龍巖市實驗學校、北大附屬學校國際校區、西安小學東園校區)、交通(龍騰路、正在建設的龍巖大道)、商業配套等方面都有了很大的升級,還有已經列入規劃的公園、醫療配套的新建都為區域賦值。龍騰南也先后吸引了建發、德興、融僑、住宅、美倫、世茂、廈鑫、海倫堡等開發商。
相信這些優質的資源配套將為參拍的龍騰南路西側6號地塊的價格加上重重的砝碼,吸引到更多開放商競爭,而這幅地塊最終將以什么價格成交?大家不妨猜猜看,在評論區一起討論!